????日前，市房地產交易中心公布2010年12月房地產市場運行數據，剛剛過去的12月份全市共賣出13735套新建住宅，創下單月成交之最。縱觀去年一年，我市新建住宅銷售量突破10萬套大關，達100295套。2010年青島新建商品住宅比2009年多銷售了近1.4萬套，近乎是2008年銷售量的三倍。

????業內人士分析，受宏觀調控和樓市新政影響，在限制一個家庭購買多套房的情況下，銷售量增加，說明有更多的家庭買到了房。

????那么，究竟是什么原因促成青島樓市2010年的“量增”？

????探因1：

????基礎設施完善

????“2010年，青島樓市的發展得益于青島社會經濟的持續發展，得益于城市基礎設施建設的不斷提升，得益于青島宜人宜居的城市環境”，青島市房地產開發管理局副局長劉立用“三個得益于”總結了2010年年銷十萬套新房的原因，其中的核心就是通過城市基礎建設的提升，促進了公共服務均等化的大幅提升，帶動了島城樓市的發展。

????回望2010年，島城的基礎設施建設風生水起，由“三縱四橫”路網和橋隧地鐵共同構建骨架的“大青島”格局呼之欲出。在其帶動下，島城的樓市版圖也順勢而變，西海岸不再偏居一隅，迅速躋身島城樓市最熱區域。劉立告訴記者，2010年，在海底隧道和海灣大橋貫通的影響下，黃島區和膠南市的新房成交量迅速攀升，已占全市成交量的30%左右，與市內四區所占比例不相上下，這在三年前是不可想象的。2007年以前，市內四區的新房成交量占到全市的一半以上，那時，市內四區居民到五市三區購房還是比較少見的。橋隧概念不僅拉近了西海岸與城市核心區的空間距離，更拉近了人們的心理距離，到西海岸買房成為市內四區居民樂意接受的一種選擇。

????橋隧概念拉近了“大青島”的東西距離，地鐵則改變了市內四區的南北差距。 2010年，在地鐵概念的帶動下，四方區、李滄區所在的市區北部成為樓市新高，新盤先后涌現，購房者絡繹不絕。 “地鐵通了，路近了，生活方便了”，是這些購房者的一致預期。

????劉立告訴記者，無論是橋隧還是地鐵，都是通過交通設施的改善提升了公共服務均等化的條件，再加上一批新規劃的公共服務設施，使市民盡管不是居住在傳統的市區黃金地段也可以通過便捷的交通享受到和過去一樣的公共服務，這種條件下，市民才愿意走出舊居所在，到更大的空間置業安家。

????探因2：

????“兩改”項目擴量

????我市自2007年啟動舊城區和城中村改造也為樓市“擴量”，據統計，2007年以來，我市累計啟動“兩改”項目77個 （舊城區改造項目31個、城中村改造項目46個），拆遷居民6.3萬戶，拆遷面積700萬平方米，規劃建筑面積2281萬平方米，截至2010年，已經回遷44個項目，回遷居民3.6萬戶。

????據了解，通過“兩改”項目實施，我市根本改善了6.3萬戶舊城舊村居民的住房條件。其中城中村居民戶均住房建筑面積由55平方米提高到160平方米，舊城區居民人均住房建筑面積由14平方米提高到31平方米。同時，通過“兩改”我市還增加了老城區的新房供應力度，規劃建設13萬套商品住房，其中體現在2010年成交量中的新房就有近萬套，占市內四區成交量的35%。

????市“兩改”辦總工程師汪湖海介紹，“兩改”項目的實施一方面是通過舊城舊村改造調整容積率釋放城區土地增加市場供給，另一方面通過這種改造帶動城區住房建設水平大幅提升，促進城市均衡發展。通過“兩改”項目實施，我市的戶型設計更加人性化、配套設施更加系統化、建設標準更加現代化。新建住房的水、電、氣、熱、通訊、網絡、居民健身休閑等設施一應俱全，共建設養老、醫療衛生、社區服務等設施280多萬平方米，極大地提高了群眾生活的便利程度。

????通過“兩改”項目實施，我市的城市環境功能大幅完善。房屋危破陋、環境臟亂差、配套不完善的46個城中村和31片舊城區被環境優美、功能完善的現代化小區所取代。 2011樓市走向：

????平穩發展是主線

????今年的樓市將呈現何種走向？

????有關人士認為，2011年，我市將繼續加大保障性住房建設，并依靠市場機制增加商品房供給，同時，政府加強市場有效管理，促使我市的房地產市場平穩發展。

????根據《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》要求，我市將繼續著眼市民需求，堅持政府投入，堅定不移地做好住房保障工作。 2011-2013年，計劃建設保障性住房和限價商品住房6萬套，解決和改善6萬戶城市中低收入家庭住房困難，解決和改善1.2萬名新就業職工和外來務工人員住房條件。市區將開工建設限價商品住房30000套，逐步滿足中等收入家庭的住房需求。

????“兩改”方面，2011年，我市將本著“加快城中村改造，有序推進舊城改造”的思路推進“兩改”項目實施，促進城市環境提升，推動城區功能調整，在解決原居民住房困難的基礎上，加大對市場的商品房供給，滿足市場需求。

????2010年，青島的樓市調整已呈現明顯的態勢，重視房屋品質成為開發商和消費者的一致關注點，2011必將延續這種趨勢，各房地產開發企業將繼續在房屋品質上下功夫，從環境、設計、配套和服務上為消費者提供全方位的服務。（本報記者 崔 武）