青島新聞網1月12日訊 由青島市司法局、青島市律師協會與青島新聞網法治頻道聯合推出《優秀律師網上面對面》欄目，島城知名律師將陸續做客新聞網，對話廣大市民，宣傳法治理念，我們希望通過此欄目，搭建我市優秀律師與社會公眾溝通的平臺，讓法律更加貼近社會和公眾。本期，我們邀請了山東文康律師事務所殷啟峰律師，解答公眾有關房地產方面的相關法律問題。

    精彩問答：

    留言板 我買了一套房子，是單位集資的二手房，交了錢，還沒辦下來房產證，很擔心，想問一下能否辦下來房產證，具體都有什么手續。

    殷啟峰 辦理房產證一般需要房屋的原房地產證、房屋買賣合同、房地測繪證明、權利申請人身份證明等材料，具體材料提交建議咨詢房屋所在地的房產交易中心。至于能否辦下來房產證，取決于交易的細節及條件。

    留言板 現在我兒子一家住的房子是我們一家四口人我和老伴、女兒、兒子共同購買，房子戶主是兒子的名。現兒子已婚，他們一家居住在我們共同購買的房子，但是現在兒子兒媳決定賣掉現有的房子，更換一所大一點的房子。現在的問題是：

    1、本來這個房子是我們一家人共同出資購買，現在如果賣掉產權怎么劃分？

    2、兒子兒媳要加一部分錢買新房，新房的產權如何劃分？

    殷啟峰 無論是老房子還是新房子，房屋的產權歸屬，取決于房產證上登記的產權人，即登記的是誰的，就是誰的房子。如果房產證上登記的產權人與房產交易中心備案登記的產權人不一致，以房產交易中心備案登記的產權人為準。

    至于是誰的出資，不影響房屋的產權歸屬，只形成債權債務關系。

    新房子可以通過在房產證上登記共有人的方式，確定產權劃分。

    留言板 農村的個人土地，如果不是原地重建，而是遷去另外一個地方修建，對地面占有沒有超過原有標準，應該申請什么手續？可以不報建嗎？修建過后會不會被政府拆掉？

    殷啟峰 您所指的修建是否指在宅基地上建房？如果是，那么農村宅基地是一戶一宅，不在原有的宅基地上建房，需要交回原宅基地，重新申請宅基地，然后才能建房。

    1bs 我有個問題需要您幫我解決一下.前幾天我姐姐和姐夫申請的經濟適用房批下來了,首付的錢都是我姐姐出的,我姐夫一分錢也沒出,以后換貸款是他們兩個人一起還,房產證上寫的是我姐夫的名字.我擔心以后如果他們倆的婚姻出現問題,怎么樣才能保證我姐姐的權益不被侵害?

    殷啟峰 婚后所購房產屬于兩人的共同財產，寫誰的名字，不影響共同財產的性質。