????在近期的宜居城市評選中，青島因其優越的山、海、溫泉等宜居自然資源以及完善的城市生活配套等，成功入選。今年10月中旬，中國旅游協會休閑度假分會公布“2011中國休閑城市發展綜合評價”城市排名。青島以綜合排序第一名的成為“最佳休閑城市”之首，同時還被評為“最佳海濱休閑城市”。永不褪色的海景別墅、日臻完善的旅游地產、不可復制的溫泉別墅，性價比高的普通住宅，每一各類型都盡顯青島特色。在青島居住，你

????1.海景房

????城市之上頂級生活典范

????打造稀缺地帶品質住宅

????青島，海岸線長且多曲折,島嶼環繞,山嶺岸角之間構成形態多異、特點不同的多處海灣。青島海岸線很長，從膠州灣開始，團島灣、青島灣、匯泉灣、浮山灣，到東部的石老人，綿延730.6公里。冬日陽光下，迎著和煦的微風，步行在蜿蜒曲折的海邊，紅瓦綠樹，碧海藍天，白帆點點，海鷗翩翩，是那么美麗和迷人。能在海邊有一處自己的房子，是每一個人的夢想。

????前海一線的稀缺板塊，無論本地人還是外來客都“覬覦”這一黃金地段，目前，在前海一線各色住宅拔地而起，270度視角飽覽全海景等廣告語到處都是。記者來到了沿海某項目的海景房樣板間，通透開闊的全海景落地窗首先映入眼簾，東起雕塑園，西至八大關，傳統的紅瓦綠樹與現代的高聳樓宇在蔚藍色的天海間交相輝映，青島東海岸的美麗畫卷以270°的視角統統網羅。

????某沿海樓盤開發商表示，前海一線是島城靚麗的風景線，這里的每一寸地段資源都彌足珍貴，所以他們始終堅持“不辜負這片珍稀土地”的開發原則，在最大程度地呈現海岸景觀的同時，實現保持完美海岸天際線進行項目建筑與風格的融合。

????記者走訪獲悉，雖然目前整個房產市場不景氣，但是由于地理位置優越，前海一線涌現出大批海景豪宅，這些豪宅價格一直很高，很多品質樓盤價格在四萬五千元的基礎上已經沖到了五萬元，去年只有兩萬五千元的項目今年也已經過了三萬元。同時，在樓盤品質上，開發商也作足了文章。

????有業內人士預測，今年在市場政策的影響下，青島房地產市場整體正趨向平穩，但處于沿海一線的眾多高端海景項目，因為青島獨特優良的海岸資源，仍然受到市場的關注。

????半數海景房歸屬外來客

????盡管與普通住宅相比，海景豪宅的價格要高出許多，但銷售情況一直不錯。據介紹，除了用作投資，高端樓盤的目標消費者更多的是從個人的實用需求出發，價格上的高低并不會過多影響他們的選擇。

????據了解，在這些樓盤購買者中本地購房者雖不在少數，目前“海景豪宅的客戶群中，外地購房者比重較大，購房者大多是企業主和成功人士。很多購房者在夏天的時候來青消暑度假，假期一過就會離開。

????記者采訪某沿海樓盤銷售經理獲悉，大多數前海一線高端樓盤的購房群體中，外地客比重都在五成左右。

????沿海一線海景項目價格較高，調控政策能否深層次的影響海景別墅的價格哪？專家認為，相比較普通住宅，調控政策對高端住宅的影響不會太大，即使有所調動，在總體上也顯現不出來。下半年房價會維持穩定，不會出現大起大落。

????2.溫泉別墅

????稀缺資源中親近大自然

????四成業主來自外地

????區別于其他產品，別墅最根本的價值是占有稀缺的環境資源。即墨溫泉板塊，是素有“青島后院”之稱的溫泉度假勝地，近年來經過多家開發企業的聯合打造，已經成為資源優越、風格多樣、備受關注的純別墅區域房地產新政以來，更因為不限購不限貸的獨特優勢，一枝獨秀，傲對寒冬。

????作為高端住宅的集聚地，溫泉板塊目前的項目產品類型主要為獨棟、雙拼、聯排，在溫泉別墅區，聚集著天泰·藍泉別墅、天泰·圣羅尼克，海爾·原鄉墅、海信·溫泉王朝、青建·橄欖樹、芭東小鎮、嶺海等多個頂尖項目，限購令出臺后，島城樓市成交呈現出冰火兩重天的局面，但是，對于一直不溫不火的溫泉板塊來講，其受影響程度相對較小。

????據調查，從目前溫泉別墅的客群來看，青島市區的購房者約占到60%的比 ，外地客例戶特別是省內的客戶能占到40%的比例，購房者多為企業主或企業高層管理人員。“溫泉板塊最初的定位就是低密度住宅區域，從目前來看，該區域的物業形態包括別墅、洋房和聯排，基本上沒有高層，屬于青島最大面積的低密度住宅開發區域。從產品本身出發，溫泉板塊應當定義為青島高端住宅領域，特別是別墅項目，屬于稀缺類產品，對調控的抗風險能力就比普通住宅高。”某業內人士說。

????非限購地稀缺資源升值空間大

????記者走訪獲悉，目前溫泉板塊在售樓盤的價格聯排在每平方米1萬元左右，獨棟別墅在在2萬元左右，一套房子的總價在200~1000萬， 元不等，對于擁有溫泉和山海等多種自然資源的別墅和洋房來說，這個總價相對較低。。 業內人士分析，溫泉板塊有著獨特的山、海、泉、林自然優勢，造成現在價格較低的最主要原因在于整體配套設施的滯后，而隨著眾多大項目的進入，整個溫泉板塊的提升指日可待，溫泉板塊一定是未來五年內最具發展潛力的一個區域。

????就目前來看，隨著區域開發步伐的加快，溫泉板塊的基礎設施日趨完善，濱海大道開通，高爾夫球場、滑雪場、滑草場等高端休閑娛樂設施日益增多，全國最大的嶺海溫泉國際博覽中心、超五星級酒店、國際企業會館、游艇俱樂部、溫泉療養中心等項目建成。

????值得注意的是作為青島標志性高端旅游度假項目，投資46億元的港中旅海泉灣項目所涉及的五星級酒店、海鮮大世界、風情商業街等配套設施和大型購物折扣店也將為市民帶來休閑娛樂一站式體驗。

????市房地產協會相關負責人分析，“目前島城溫泉板塊還處于等待爆發的階段，如果說目前溫泉板塊還是一顆有待于挖掘的明珠，那么，隨著城市配套的逐漸完善，這顆明珠遲早會發出璀璨的光芒，而點燃這一光芒的將是港中旅項目的進一步開放。溫泉板塊類似于青島的八大關，未來的溫泉板塊，將是娛樂度假和養老居住的集中地。”

????3.普通住宅

????高性價比滿足舒適生活

????兩大居住區庫存集中釋放

????對于工薪階層來說，買一套瞰海房的確不易，但是如果選擇在青島居住，漸趨崛起的李滄和城陽應該是個不錯的選擇。李滄，過去在許多青島人心中，是一處“城鄉結合部”，如今隨著接踵而至的的一個個新盤、大盤的涌現，這一區域已然變身又一中央居住區。目前，萬達、萬科、綠城、中海、偉東等各路大型房企的入駐，讓該區域徹底翻身。

????李滄城市配套翻天覆地的變化也進一步提升了該區域的價值。據了解，近年來，地鐵M3號線開建、金水路景觀大道改造、李村河中上游環境綜合整治等大事件，促使李滄區的交通條件和基礎設施發生根本性的變化。

????目前，在李滄巨大的樓市供應中，東李板塊即中央居住區已經聚集了百通馨苑、綠城理想之城、偉東幸福之城、山河城、和達和城等項目。再往東發展，在世園會的帶動下，更多的知名項目落戶李滄。

????同樣，當李滄徹底成了“城市中心”，多數樓盤價格站在每平方米八九千元之上時，與之接壤的城陽南部板塊加速融入市區。整個板塊內，目前已有天泰城、東方城、鑫江水青木華、華胥美邦等樓盤，隨著居住人口的增多，將形成連片的生活區。借力萬科、寶龍、中冶這些外來房企的品牌效應，城陽中心城區板塊的影響力近三五年快速增長，從邊緣走向中心。在城陽，萬科魅力之城、青特匯豪景苑、都霖美景、寶龍國際社區等樓盤，過去幾年吸引了一輪又一輪的改善型需求。

????性價比高 李滄城陽房價降勢顯現

????作為青島剛需樓盤供應最為集中的區域，李滄和城陽樓市供應充足，市場壓力較大，感受市場冷暖也最為明顯，在市場調控收緊的情況下，許多樓盤開始加大折扣力度，降低開盤，8月下旬，李滄一家樓盤發出7000元/平方米低價開盤的消息，試探市場反應。

????9月份，李滄個別樓盤從原本的均價9000元/平方米一路跌破7000元/平方米，如今又再次迎來房價新低，李滄一家新盤以折后價6000元/平方米的房價再度引起業界關注。據悉，該項目由遠東房地產開發有限公司投資8億元建設，力求將其打造成李滄區西部最具規模的大型濱海居住社區。

????與此同時，城陽作為大青島的北部新區，新盤供應量更是不能小覷。近期，城陽板塊以都霖美景、水青木華等樓盤為代表的多家樓盤紛紛打起價格戰，其中都霖美景打出了全部房源9折起，直降13萬元，均價6100元/平方米的宣傳語。

????據悉，目前，城陽城區主要的在售及即將銷售的住宅項目有中冶圣喬維斯、萬科城市花園、星光之城、祥泰正陽東郡、茵悅小城、陽光公園一號等，大部分價格每平方米約在七八千元。以青威路及正陽路交會處為核心，這里正在形成新的商圈。該區域商業項目覆蓋了高、中、低檔消費人群，有超市、百貨、步行商業等多業態，將成為城陽的商業中心。

????4.旅游地產

????未來島城地產發展重要一級

????借力“擁灣戰略”主題漸趨多元

????目前來看，房地產市場類型漸趨多元，已經出現了商業房地產、旅游房地產以及住宅房地產等分類明顯的房地產行業,旅游地產無論是從投資還是度假的客群來看,基本上已經成為了一種市場購買趨勢。隨著市場經濟的發展以及人們生活水平的不斷提高，度假、休閑、養生等，將會成為人們向往的一種生活方式。因此旅游地產今后的發展勢必會成為房地產市場的主流。

????青島的旅游地產目前還有很大的發展空間，隨著“擁灣戰略”的提出，青島旅游地產的規模效應越來越明顯。青島擁灣戰略及半島藍色經濟區規劃藍圖的實施，對青島發展旅游地產是一個很好的契機。從十多年前旅游地產項目零星布局，到現在在青島各個區市遍地開花，青島旅游地產正逐漸突破規模上有所欠缺的積弊，因而產生很大的集聚吸引效應。

????據介紹，目前青島的旅游地產主題各異，主要有海景、溫泉、高爾夫山地、林區、湖區、度假酒店等等 分，布在全市各個區域，主要集中在即墨溫泉、城陽惜福鎮、黃島唐島灣與金沙灘、膠南大珠山等自然資源更為有特色的景區。

????西海岸更是云集了各類旅游地產項目，其中就包括以酒店式公寓為主的城建亞丁海岸。節慶旅游對于房地產開發來說是一個契機，開發區作為島城旅游度假必選之地，憑借自己的地理優勢，充分利用各種節慶，大量開發旅游項目，通過旅游拉動了房地產業的發展。目前，部分區域房價已經逼近市南。

????酒店式公寓投資有道

????在普通投資者的眼里，旅游地產的一個重要組成部分——酒店式公寓并不陌生，三度空間、頤和國際以及萬達·39克拉等項目開發的酒店式公寓早已為投資者熟悉，也吸引了大量的投資者。

????和普通住宅相比，酒店式公寓的投資回報率要高很多，在房地產市場走向不好的時候抗跌能力也強。酒店式公寓配套管理更好，裝修檔次也更高，居住時私密性及安全性更高，因而后期的投資回報率更高。

????據介紹，目前島城旅游地產項目的開發數量越來越大，每年都在增、 長。對于青島發展旅游地產的市場前景，業內人士表示，青島得天獨厚的旅游資源決定了旅游地產的投資潛力豐厚，在這個前提下，青島目前的很多旅游地產項目做得太保守，還需要以一種開放的態度去完善上市產品。值得注意的是，世界園藝博覽會區域將有望成為青島最大規模、最高水準、最可持續、最有全國影響力的旅游地產項目群。(記者 葛均艷)