1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重。2月18日，根據國家統計局數據，1月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有48個，持平的有22個。

　　而隨著不少地方政府悄悄“松綁”調控、存款準備金率的下調、多地方調整普通住房標準等，購房者對于房價回升的擔憂日益加劇。但在分析人士看來，中央堅持調控的主基調將不會變，即使出現適度的“微調”，比如出臺“差別化”的信貸政策和限購政策，但仍然是以保護自住剛性需求為主。今年下半年，房價下降的幅度和深度仍將繼續擴大。

　　環比零漲幅

　　一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環比上月減少65%；上海成交量為62.58萬平方米，環比上月減少44%

　　從房地產市場標桿性指標——新建商品住宅價格環比變動情況來看，2011年1月份，70個城市中有60個城市新建商品住宅價格環比上漲，而7月份減少到39個，12月份減少到2個，今年1月份70個城市的新建商品住宅價格更是環比無一上漲。其中，溫州新房價格環比下降0.7%，降幅最大。從同比數據來看，1月份，我國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有15個，比上月增加了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

　　而從二手住宅價格變動情況來看，1月份，我國70個大中城市中，價格環比下降的城市有54個，比上月增加了3個，持平的城市有11個，漲幅均未超過0.1%；同比下降的城市有37個，比上月增加了8個，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。

　　值得一提的是，調控力度最大的一線城市，效果格外顯著。根據北京中原市場研究部的統計數據，2012年1月，10個重點城市新建住宅成交量環比上月下降五成多，同比則減少近七成。一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環比上月減少65%；上海成交量為62.58萬平方米，環比上月減少44%。

　　調準影響小

　　“在房地產業一片哀聲下，下調存款準備金率更大的作用可能是在于驅動市場對于房地產行業信心的提升。”

　　在樓市冰凍的背景下，任何能與房地產扯上關系的政策總能激起不小的議論。2月18日，央行發布消息稱，從2012年2月24日起，下調存款準備金率0.5個百分點：大型金融機構為20.50%、中小機構為17%。以央行公布的2012年1月末存款余額80.13萬億元估算，本次準備金下調將為市場輸送流動性約4000億元。

????消息一經發布，多位開發商在微博上作出了積極回應，SOHO中國董事長潘石屹表示“這是好消息”，而知名地產商任志強也回應“盡管遲了，但還是來了”。

????那么存準率的下調，是否能夠給“慘淡”的樓市打上一針強心劑呢？“下調存款準備金率與房地產關系不大，對房價的影響非常小。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對《國際金融報》記者表示，央行這一舉措主要是為了緩解當前貨幣市場流動性偏緊的狀況。不過，在房地產業一片哀聲下，下調存款準備金率更大的作用可能是在于驅動市場對于房地產行業信心的提升。

????“預計會有越來越多的開發商加入以價換量的陣營，2012年降價趨勢會進一步深化。”中國房地產信息集團分析師薛建雄則對《國際金融報》記者指出，整體來看，存款準備金率下調節奏緩慢，而且下調存準率僅代表資金面漸松，流入房地產的資金并不會有太大改變，開發商資金鏈緊繃的問題難以解決。

　　步入“微調期”

　　“今年房地產調控的基調不會變，更多的可能是地方政府根據地方差異化進行結構性微調。”

　　事實上，持續的房地產調控讓地方政府“有點承受不住”，不少地方悄悄松綁調控措施，遭到諸多質疑。從去年佛山松綁限購令僅實施半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補貼買房新政“三日游”，再到中山連夜發文解釋限價新標準，都凸顯了地方政府的“糾結”。

　　在多位專家來看來，目前，大規模松綁調控短期內出現的可能微乎其微，不過樓市調控正步入“微調”階段。繼武漢、北京、天津、廈門等城市調整普通住房標準的陣營后，上海也加入了這一陣營。從3月1日起，上海將調整本市普通住房標準。根據對近年來每個區域實際成交價格的測算和評估，價格標準調整為：內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

　　據記者了解，自2005年起，上海普通住房標準進行了三次調整，目前執行的標準是2008年11月制定的，即“內環線以內的低于245萬元／套，內環線與外環線之間的低于140萬元／套，外環線以外的低于98萬元／套”。比較得出，此次價格標準調整幅度較大，特別是外環外，調整幅度達到63%。

　　“近幾年來房價迅速上漲，使得原有標準下的各城市的普通住房占比迅速下降，調整普通住房標準有其客觀必然性。”薛建雄指出，稅費的減少會對中低端商品房銷售有一定的促進作用。而短期內中央大幅放松調控的可能性很小，未來地方經濟需依靠其他產業拉動，或者說是非住宅類房地產，比如旅游地產、商業地產。

　　尹伯成也表示，上調普通住房標準可以減少首套房、剛性需求購房者的購買、交易成本，一定程度上能夠促進交易量。尹伯成強調，今年房地產調控的基調不會變，更多的可能是地方政府根據地方差異化進行結構性微調。在堅持杜絕投機行為的同時，刺激消費需求、激發活力。比如，首套房貸利率優惠的放松、公積金限額再放寬等。(陳偲)