昨天下午4點，市房地產交易中心仍有很多市民排隊辦證

    青島新聞網2月23日訊 眼看著離3月1號正式實施的《青島市房屋專項維修資金管理辦法》越來越近，很多購房者也顯示出了“不淡定”。記者昨天在市房地產交易中心看到，來此辦理房產證的市民比之前翻一番，很多市民想趕在辦法實施前辦理房產證過戶。然而，需要提醒的是，房屋專項維修資金管理辦法施行后，無論是新房還是二手房都必須繳存這筆“養老錢”，很多市民搶著在新規施行前辦證對房屋維修金交納并不受任何影響。

    高層房屋繳存標準133.6元/㎡ 多層繳存標準51元/㎡

    將于下個月正式實施的《青島市房屋專項維修資金管理辦法》(試行)規定，本市七區范圍內的住宅和非住宅房屋都應交存房屋專項維修資金，其中配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存 ，未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。按照市建設行政主管部門提供的建筑安裝工程造價指標測算，2010年的青島住宅建筑安裝工程造價，高層平均約為1670元/平方米，多層平均約為1020元/平方米，由此計算出，高層房屋專項維修資金的交存標準為133.6元/平方米，多層房屋專項維修資金的交存標準為51元/平方米。

    規定還顯示，公有住房的購房人應當在辦理購房手續時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取，購房人按售房款的2%交存。

    趕在新規前排隊辦證 市民忙著省錢

    “只要以后我的房子不過戶，趕在法規正式實施前辦理房產證起碼有一定好處。”昨天下午，記者在是房地產交易中心采訪時看到，在交易中心辦證的市民明顯比前幾日多了起來。“我著急辦證是因為聽說3月1日過后辦證要多出一塊房屋專項維修資金。”市民王先生說，雖然也知道這筆錢將來是存在自己的賬戶上，別人拿不走。“但就是交了首付后手頭緊，等辦下證來后，實在需要補繳，等手頭寬裕了也可以準時補繳。”

    記者采訪了解到，不少買二手房的購房者也搶著趕在新規施行前辦理過戶手續。“3月1號后辦理過戶就需要繳存養老錢，不管怎么說增加了購房的成本。”一位辦理過戶的市民還說，如果能搶著把房子過完戶，過幾年如果再想換房，這筆錢可以在過戶的時候轉嫁到購房者身上。

    新房二手房都要繳納  繳存前辦證意義不大

    “房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，從存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。”市物業辦王西濤主任告訴記者，賣房子是隨所有權轉讓的，存量房的房屋專項維修資金怎么交，由業主大會和街道辦事處來組織，但如果存量房沒有繳存專項維修資金，房子出了問題后自然會遇到維修難題，維修資金不能及時到位，最終受損失的還是業主自己。

    新規實施后到哪里去繳這筆錢呢？王主任說，購房人在簽訂商品房屋預售合同時，需將首期房屋專項維修資金存入銀行的房屋專項維修資金專戶；買二手房的同樣是將資金存入二手房專項資金專門的賬戶。（青島新聞網記者 朱穎）