昨日有媒體報(bào)道稱國有四大銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的利率優(yōu)惠已展開。但昨日記者調(diào)查了解到，青島首套房房貸利率最低仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，打折優(yōu)惠的現(xiàn)象還未出現(xiàn)。

　　首套房利率再現(xiàn)打折

　　前幾天國有四大銀行表示將執(zhí)行差別化房貸政策，提出首套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)，最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但最新消息卻爆出，外地部分銀行已經(jīng)開始針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶推出利率優(yōu)惠，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折。

　　記者了解到，去年信貸規(guī)模一緊再緊，讓首套房利率普遍上調(diào)，最高甚至達(dá)到10%以上。今年以來，首套房房貸政策一路松動(dòng)：不少銀行相繼下調(diào)首套房貸款利率，從10%下調(diào)到5%、從5%回歸基準(zhǔn)利率。

　　青島各銀行未現(xiàn)優(yōu)惠

　　外地首套房房貸利率打折優(yōu)惠是否傳導(dǎo)到島城？昨日記者對(duì)島城銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，四大國有銀行仍實(shí)行差別化房貸利率，最低可實(shí)行基準(zhǔn)利率，但利率打折優(yōu)惠目前并沒出現(xiàn)。而股份制商業(yè)銀行中，有個(gè)別銀行仍有上浮，如中信銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的首套房房貸政策。

　　青島工行相關(guān)人士表示，一般來說，總行會(huì)對(duì)新政策以文件的形式發(fā)放到各地分行再具體執(zhí)行。該人士表示，如果總行確已開始執(zhí)行打折優(yōu)惠，青島估計(jì)也會(huì)執(zhí)行，只不過是個(gè)“時(shí)間問題”。理財(cái)人士表示，目前銀行對(duì)首套房房貸利率打折后，如果按去年7月7日最近調(diào)整的基準(zhǔn)利率九折優(yōu)惠計(jì)算，貸款100萬元、按揭20年、采取等額本息還款法的客戶，每月將還款7365元，較基準(zhǔn)利率每月少還420元左右。

　　成本降低不會(huì)利好樓市

　　一旦貸款利率實(shí)行打折，會(huì)對(duì)眼下的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相應(yīng)利好刺激嗎？島城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種刺激微乎其微。“其實(shí)眼下對(duì)地產(chǎn)調(diào)控最大的殺手锏是限購，而非房貸政策。”島城一位銀行人士表示，炒房是推高房價(jià)的根本因素，真正的炒房族不會(huì)在乎貸款利率的打折優(yōu)惠，當(dāng)然利率打折對(duì)剛需族仍是利好，但剛需族的購房行為對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的回暖不會(huì)產(chǎn)生太大作用。（記者 崔菁菁）