????進入三月以來，青島逐漸迎來春天的氣息，天氣漸漸回暖，從最近成交情況來看，青島樓市的寒冬窘境依然沒有任何改善。2月份，隨著各大銀行恢復執行對首套房貸款利率優惠，剛需復蘇的跡象逐漸顯現，2月底隨著政策性住房、房屋維修金的原因出現2012年單日成交記錄，但是進入三月份以來，樓市成交又回歸低迷，日成交100余套，遠遠解決不了青島存量突破10萬套帶來的壓力。

????打折暗降成為主流

????“限量8.5折”、“直送10萬”、“每平降2千”、“特價房”……從報紙、廣播、電梯到手機短信，去年冬天以來，房地產打折促銷廣告可以用鋪天蓋地來形容。

????據筆者觀察，一年的時間里，限購令對于青島樓市產生了深遠影響，投資性需求逐漸被擠出住宅市場，同時又造成了樓市各方長時間的觀望，并在下半年帶來了成交量的大幅下跌。

????據數據顯示，2011年青島商品住宅成交量大幅下跌。業內人士預測，今年或許將是青島樓市轉型重塑的一年。面對慘淡的樓市成交，開發商失去了往日隨意提價的底氣，而是轉入“冬天模式”，通過各種手段來消化存貨。總體來看，目前青島樓盤停漲和打折暗降已經成為主流。

????據統計，自2011年10月份以來，青島房價已經連續5個月出現同比下降。2月份，青島新建住宅價格環比跌0.2% ，二手房環比跌0.1% ，同比去年跌2.2% ；戶型方面，小戶型新房跌幅為0.3% ，小戶型二手房同比跌了2.1%，二手房跌幅創了新高。

????這在一定程度上顯示出青島房價正在經歷前所未有的深度調整，樓市調控政策的效力也在持續發揮作用。不過，對于未來房價的走勢，一些房地產中介和房產企業負責人從成本的角度分析認為，青島房價下降的空間非常大，甚至有業內人士預計島城2012年房價會出現至少10%的跌幅。

????剛需小幅回暖

????今年23歲的高小姐在島城一家知名企業工作，她和男朋友準備明年結婚，他們計劃買一套80-100平方米左右的住房，理想價位在每平方米8000-10000元左右，小高說：“本來去年就想買房，可去年首套房貸款利率上浮了，考慮到購房成本，我們就沒有買。今年春節以后銀行對首套房貸款又開始實行優惠利率，我們覺得不能再拖了。”

????小高的心情代表了一批購房者的心態。青島藍房網2012年將會啟動“淘房團”活動，從咨詢淘房團的人數上，也可以感受到樓市的回暖。據負責人介紹，剛需的釋放將會為青島樓市注入了一支強心劑。

????盡管當前樓市仍顯低迷，但也已開始出現剛需釋放的積極信號，剛需市場的復蘇，將會對成交量產生一定的推漲作用。需要注意的是，政策的效力仍在持續作用于樓市，因此，樓市各方的態度仍較為謹慎。2月是一個試探期，剛需正在由觀望轉為出手，開發商也在積極尋求策略上的調整，隨著投資需求的減少，未來青島樓市復蘇的方向正轉向剛需市場。

????據島城業內人士介紹，現在購房者可以選擇的產品余地很大。購房者眼下最應該做的功課是在樓市預期仍不樂觀的形勢下，選擇幾個靠譜的意向樓盤，尤其是側重現房準現房項目，觀察其價格走勢和優惠力度，一旦達到了自己的心理價位，就可以出手。