資料圖

????“幾天前，我們剛剛將首套房貸利率最優(yōu)惠折扣調(diào)至8.5折。調(diào)整的通知是在兩會后由上海分行下達(dá)的。”交通銀行上海分行某支行信貸經(jīng)理向記者證實(shí)。

????此前，有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴(kuò)大至8.5折。其中涉及上海中行、農(nóng)行、建行等大型銀行。北京中行、農(nóng)行、工行等也曾發(fā)文明確首套房貸利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠。類似情況在廣州等地也得到證實(shí)。

????不過，并非所有銀行都在落實(shí)8.5折優(yōu)惠利率，上海某城市商業(yè)銀行人士表示，目前還沒有接到調(diào)整首套房利率優(yōu)惠的通知，仍在執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“但是如果業(yè)內(nèi)都開始這樣操作，我們也會跟進(jìn)的。”上述人士稱。

????對于各大國有銀行集體調(diào)整房貸優(yōu)惠利率，銀行業(yè)人士和房地產(chǎn)界人士都表示可以理解。2011年，為落實(shí)嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各大銀行紛紛收緊房貸，并一度把首套房貸款政策調(diào)整為首付三成，利率回歸基準(zhǔn)。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來，其實(shí)有違政策導(dǎo)向。“關(guān)于首套房政策，自2010年‘國十條’以來，其實(shí)沒有調(diào)整。但是在2011年，我們看到有些銀行提高了首套房貸款利率，這就造成一個結(jié)果，本來政策是鼓勵和支持首套房購買的，但是在實(shí)際執(zhí)行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購房者的負(fù)擔(dān)，這和政策導(dǎo)向是不一致的。”秦虹說。

　　今年以來，溫家寶總理在多個場合強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房價合理回歸，增加普通商品房供給。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體力度不會放松，與此同時，國家也將繼續(xù)支持中低價商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房價，又有助于維持房地產(chǎn)投資和成交量的總體穩(wěn)定。

　　兩會期間，央行副行長劉士余在新聞發(fā)布會上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。工、農(nóng)、中、建四大行在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準(zhǔn)利率之內(nèi)”合理定價，并要求“改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，提高貸款審批效率”。

　　“其實(shí)年初，農(nóng)行等就已經(jīng)出現(xiàn)了9折房貸利率優(yōu)惠，但其他多數(shù)銀行只有9.5折。統(tǒng)一調(diào)整至8.5折的優(yōu)惠，確實(shí)是最近幾天的事。”交通銀行有關(guān)人士告訴記者。據(jù)他介紹，除了利率優(yōu)惠外，首付最低三成的“紅線”沒有改變。

　　對于首套房利率優(yōu)惠幅度變化可能對市場產(chǎn)生的影響，合富輝煌首席市場分析師黎文江稱，這可能在一定程度上刺激剛性需求入市，推動樓市成交繼續(xù)回暖。銀行業(yè)人士也透露，3月以來，房貸業(yè)務(wù)數(shù)量確實(shí)有所上升，從每套房貸款額度來看，成交主力也多是首次或改善型的剛性需求，貸款多為公積金和銀行組合貸款。

　　不過，中介機(jī)構(gòu)也提醒，并不是所有首套房購房者都可以享受大幅度的利率優(yōu)惠。“受一些因素刺激，近期房地產(chǎn)交易較以前確實(shí)活躍了不少，一些剛性需求開始被帶動起來。但這也需要視客戶資信狀況而定，有的客戶資信情況好，那么利率折扣可以執(zhí)行。如果資信等級較弱，貸款的難度就會比較大。”中介機(jī)構(gòu)工作人員表示。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行業(yè)人士稱目前仍十分嚴(yán)格，“基本不貸。”“我們現(xiàn)在很難從銀行拿到貸款，所以無論是國企還是民企，在銀行融資都比較困難。”華東一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，一些缺錢的房地產(chǎn)企業(yè)目前在民間融資的年息高達(dá)50%，春節(jié)前甚至曾達(dá)到70%。“我們也很奇怪房企為什么寧肯要這么高成本的融資也不通過降價加速回款，可能對他們來說，這點(diǎn)利息還是要比降價的損失要少吧。”一位銀行業(yè)人士稱。