????上周，在降價促銷下，青島李滄區、城陽區、膠州市的新房成交量都突破了200套，而市南區在售的40家樓盤一共才貢獻了9套的成交量，在各區市中墊底。要知道，市北區和四方區成交量也超過了60套。目前市南區優惠促銷樓盤僅有一家，其他樓盤依然選擇拒絕降價。6月5日，記者了解到，市南區最高房價再次被刷新了，達到了12萬元/平方米。12萬幾乎是李滄區特價房的首付。

????市南40家樓盤一周賣9套房

????根據市房地產交易中心的數據，上周全市新房成交1652套，總成交面積164610.11平方米，區域成交量排名前三的區域是李滄區、城陽區和膠州市。李滄區以447套的成績獲得區域成交冠軍。其中，萬科生態城成交278套，占該區域總成交量的6成，居各樓盤熱銷榜之首。另外，李滄區的中南世紀城成交53套 。值得注意的是，這兩家樓盤都是低價銷售。

????城陽區上周共成交332套，位居第二。其中，天泰城美立方成交186套，膠州市上周共成交285套位居區域第三名。其中，青島風景低價開盤，均價僅3300元/平方米，上周成交113套。市區方面，最讓人意外的是市南區，成交量僅有9套，而在售樓盤有40家。相比之下，市北區和四方區成交量都超過了60套。實際上，整個5月份，市南區也僅僅成交了66套新房。供應量方面，市南區有3090套新房在銷售，嶗山區為3476套，市北區有5411套，四方區有5287套。

????從供應量上可以看出，市南區并非無房可售。根據市房地產交易中心的數據，市南區有14家樓盤的供應量超過100套。其中，青島國際貿易中心、香港置地、遠雄國際廣場更是都超過了300套。

????但讓人意外的是，截至目前，市南區也僅有一家樓盤在搞促銷，其他樓盤都選擇了堅持不降價的路。錦繡華城近期推出了團購優惠。

????另外香港中路區域的高端綜合體項目，香港置地、遠雄國際廣場也沒有推出大幅的優惠活動，成交量都很低。“市南區的高價樓盤想成交都很難。這得看開發商的能力，可以考慮和有實力的企業客戶合作，拿出部分房源團購銷售。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹說。

????12萬/平米！最高價再刷新

????5月份以來，李滄區和城陽區新開樓盤比較多，而且都是低價路線，城陽區跌破5000元大關，李滄區最低價到了5555元/平方米，效果確實不錯。據搜房網數據監控中心統計，5月共有18個項目開盤或者加推，值得注意的是市南區僅有一家樓盤開盤，位于香港中路附近，價格比較高。

????走低價路線的御景尚都、天泰城微社區、青島風景、萬科生態城引發了島城搶購熱潮。而在市南區，恰好是另一番景象，拒絕降價，最高價又一次被刷新了。根據青島市房地產交易中心的數據，目前萬麗海景的參考價為6萬元/平方米，也有50137元/平方米的房源。魯商首府二期項目有8套房子的參考價超過了8萬元/平方米。之前，市南區還未出現單價超過10萬元/平方米的樓盤，但上周這一紀錄被打破。5月底，香港中路附近一家樓盤開盤，其中有2套新房的參考價達到了12萬元/平方米，成為市南區最高價的新房。

????◎記者手記 降價不丟人，死扛無出路

????5月份，不僅是青島樓市，北京、上海等一線城市房地產市場也出現了成交量增長的情況。這讓很多期待樓市復蘇的開發商大喜，下半年賣房有戲了！在這里，記者不得不給這些開發商潑一盆冷水，千萬別盲目樂觀。這兩年，讓樓市降溫的根本是什么？不是銀行貸款政策，而是限購令。是限購令將投資客驅趕走了，炒房的沒了，樓市自然清靜了下來。不得不說，上個月，城陽和李滄區的多家樓盤策略正確，降價銷售，換取成交量。畢竟，房地產企業需要回籠資金，降價不丟人。

????不得不說，最見不得降價字眼的是，高端項目。在青島，有如此表現的多是市南海景樓盤。成交掛零、死扛不降價，這是目前多數市南高端樓盤的策略。很多購房者驚呼，這些開發商有錢，不怕調控，不怕沒成交。實際上，他們也有眼淚。去年，該區域的一家樓盤悄悄地求助于信托融資，程序很麻煩。與其如此，為何不降價銷售？上個月，市北區山東路地王一套房降100萬元，售樓處一下火爆了起來。事實證明，高端樓盤放下架子，取得不錯的成交不是難事。

????下半年的樓市變幻莫測，限購令依然還在。只要限購令還在，高端樓盤想熱銷，唯有降價，死扛是沒有出路的。記者 李晨