????調控以來，青島樓市一直沒有擺脫高高在上存量的陰影，隨著房地產市場進入下半年，在相對低于預期的價格誘惑面前，觀望已久的剛性需求開始釋放。記者23日從青島市房地產交易中心了解到，受此影響，三季度的青島樓市迎來了今年以來的開盤高峰，開盤數量會超過15家。業內人士分析，三季度新盤加速入市，開發商之間的價格戰會更加激烈。

????中小戶型成市場主打

????開發商期待的剛性需求終于在7月份迎來了

????“半個月的時間里，我看了嶗山、市北4個新開盤的樓盤，全是中小戶型房源。”23日上午，在遠洋風景二期項目的售樓處，剛看完項目的購房者張先生說，他想改善住房的愿望再度落空。張先生想購買一套三室兩廳兩衛戶型的新房，接老人過來一起住。可上周看了新開的4個樓盤，最大戶型是兩室兩廳一衛。

????來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，7月份以來，全市共有25個新盤開盤或加推，除了3個別墅項目，90平方米左右的中小戶型占市場供應量的95%以上。

????8月新盤“井噴”入市

????進入下半年，沉寂已久的樓市開始躁動。據青島銳理數據監測顯示，8月將有 15家純新盤入市，房源仍以面向剛性需求為主。以李滄區的嘉凱城時代城項目為例，該項目擬推的高層項目在56平方米到130平方米之間，90平方米左右的戶型占據了近9成的比例。

????“8月份的實際開盤數量會高于15家，因為現在有許多新盤項目正在緊鑼密鼓地辦理預售手續。”青島市房地產交易中心相關負責人說，而從在辦項目的情況來看，多數項目推出的都是面向剛性需求的中小戶型房源。

????多項目跌回2008年價格

????“從目前的存量來看，純住宅的存量房源在11萬套左右，尤其是李滄區、開發區、城陽區的存量壓力尤其大。”青島銳理數據總經理馬光明說。以李滄區為例，目前在售的項目包括中南世紀城、中海國際社區、李滄萬達廣場、偉東幸福之城、綠城理想之城、春和景明等多家新盤項目，銷售競爭必然加劇。

????銳理數據顯示，目前存量較高的城陽區、黃島區和李滄區，部分在售項目的銷售均價分別是“5字頭”、“6字頭”和“7字頭”。“這樣的價格實際上已經跌回了2008年的水平。”馬光明說，三季度島城樓市若再次陷入銷售困境，價格戰仍然不可避免。

????樓市依舊存不確定因素

????從今年5月份以來，島城樓市的成交量開始躥升，再現市場的“日光”、“搖號選房”現象讓購房者開始陷入恐慌，而市場回暖的呼聲也再次響起。

????“實際上對將來市場的走勢，開發商心里也沒有底，‘樓市回暖’的說法在很大程度上是開發商為刺激購房者出手而使出的營銷策略。”樓市分析人士張百忍說，盡管成交量的回升讓購房者、投資者和開發商開始看好樓市，但目前國內經濟形勢的大氣候決定了未來樓市仍存在不確定的因素，而且從7月份以來住建部釋放的信息來看，房地產調控政策放松的可能性微乎其微。