????近期，位于青島城陽區的風情藍岸樓盤成為了焦點，7月28日樣板間開放，多層房源，起價3980元/平方米，這也是目前城陽區商品房最低價。上半年的時候，城陽商品房價格跌破了5000元大關，如今勢頭還在延續，7月份城陽區新房成交量位列各區域前三名。

????值得注意的是，去年下半年城陽區曾推出一批保障房。經適房價格是3667元/平方米，限價房銷售價格是4136元/平方米。商品房價格下跌后，保障房

????“7月是傳統的樓市淡季，但是，隨著利率下調、銀行信貸政策的放松，島城各樓盤開盤加推頻度明顯加快，從開盤的情況來看，銷量也是非常不錯。1個月內的兩次降息，使得購房者實際支付能力增加，更刺激了購房者的買房情緒。”相關負責人介紹說，“城陽是剛需族的聚集區，仍然也是8月份的供應量大戶，從目前的定價來看，主要集中在4500～7000元/平方米。”

????近日，記者接到了市北區一家大鱷樓盤售樓處打來的電話，而且優惠活動只通知了之前現場咨詢和電話咨詢過的購房者。同樣是在上周，四方區的保利里院里推出了新優惠。自8月2日起，保利里院壹號公館推出獨家團購活動正式開啟，1萬抵10萬，也就是說總房款可以優惠9萬。

????三家大鱷同時推出優惠活動，確實比較罕見。“降價嘗到了甜頭。2010年的時候是大鱷最活躍的時候，最佳時機把房子傾銷完了。今年，多數大鱷還是選擇低調。現在，這幾家大鱷又開始活動了，接下來，新房成交量還會增加，要相信大鱷的營銷能力。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者。

????對于青島樓市的現狀，李滄區一家樓盤營銷總監告訴記者，“雖然現在房地產市場的成交量再創新高，但是樓市調控的大趨勢是不會變的，而且有政府做支撐，就算有地方政府想放松，也不會大膽執行。另外，盡管利率下調、銀行降息等利好政策不斷，但是房地產市場也需要一個反應時期，開發商不會輕易改變營銷策略。”

????“7月份樓市成交量復蘇，不僅是在青島，在全國都出現了。購房者有等不及的情緒，甚至是恐慌性購房。和7月一樣，8月仍然以剛需為主，不能排除漲價的可能，但幅度不會大。”