《青島市“十二五”住房建設發展規劃》日前獲市政府批準，正式發布。規劃顯示，結合全市房地產業現狀和發展趨勢預測，七區各類房地產有效需求量約3700萬平方米，其中住房有效需求量約3000萬平方米。建設布局上，將按照公共交通導向、產業布局引導、就業與居住均衡發展、促進社會公平與融合和舊區改造與新區發展并重的原則加以引導。

　　建設目標

　　■保障性住房

　　“十二五”期間，以保障和改善民生為目

的，深入貫徹落實市委市政府 “率先科學發展，實現藍色跨越，建設宜居幸福的現代化國際城市”目標，加快調整住房保障建設和供應體系，逐步減少經濟適用住房和限價商品住房建設規模，重點加大公共租賃住房建設，著力推動集中籌建工作。城市中心區規劃建設各類保障性住房680萬平方米，住房保障覆蓋率達到20%以上。

　　■“兩改”安置住房

　　“十二五”期間，全力推進城中村改造，有序推進舊城區改造。主要對危房集中、基礎設施陳舊缺失的地段實施舊城區改造，按照“成熟一片、改造一片、滿意一片”的原則，充分尊重居民改造意愿，按規定納入年度國民經濟和社會發展計劃并進行社會穩定風險評估，積極穩妥地有序推進舊城區改造。“十二五”期間，計劃對約120個城中村實施改造，涉及居民約7.6萬戶，拆遷改造房屋面積約880萬平方米。

　　■危舊房改造

　　未來五年，我市將有計劃有步驟地完成主城區范圍內3.3萬戶、116萬平方米、923棟筒子樓，以及1萬戶、34萬平方米的倒危房和 80片、3780戶、16萬平方米的棚戶區拆遷改造任務。

　　■商品住房

　　“十二五”期間，七區預計新開工建設商品住房約2500萬平方米 （包括 “城中村”改造項目提供的商品住房），向社會提供商品住房約25萬套。

　　開發重點

　　結合軌道交通和城市主要快速道路的建設，開發重點分青島片區（市內四區和嶗山區）、黃島區、城陽區。開發布局重點向青島中北部、黃島以及城陽轉移。青島片區主要結合舊城改造、城中村、產業用地調整為主，黃島與城陽以居住新區建設為主。

　　■青島片區

　　結合舊城區、城中村、老企業搬遷等建設用地，重點在地鐵三號線、地鐵二號線、重慶路沿線、黑龍江路沿線、青銀高速路、膠州灣高速沿線區域和市南西部老城區、四方東部新片區、四方李滄西部老工業區、李滄東部新區、嶗山張村河居住片區、李滄中北部區進行房地產開發，著力建設北部、西部老城區的全新居住功能與形象。其中，市南、嶗山兩區以商品房為主，發展樓宇、商務以及旅游地產；市北區以商品房、普通住房為主，發展商業、辦公以及生活綜合居住區；四方區以普通住房、經濟適用房、商品房為主；李滄以經濟適用房、普通住房、商品房及旅游地產為主。

　　■黃島區

　　重點發展形成5個居住片區：黃島生活綜合片區、臨港生活服務區、昆侖山路居住片區、薛家島居住片區、下莊居住片區。

　　■城陽區

　　以新區建設為主，結合北部產業用地的快速發展，合理布置居住用地，在新區建設中注重結合村莊改造，統一規劃，建設設施完善、環境優美的居住區。根據居住用地布局，規劃形成8個居住片區：城陽中心區居住片區、流亭居住片區、惜福鎮居住片區、夏莊居住片區、棘洪灘居住片區、上馬居住片區、紅島居住片區、河套居住片區。(記者 崔武)