房價環比止跌，全國土地市場開始活躍起來，部分樓盤的優惠力度悄然減少。歲末，眾多樓市信號顯示，青島樓市最難的日子正在過去，市場信心正在恢復。業內人士分析，不同以往的回暖，對未來仍要持謹慎樂觀。

    市場處于短周期上行通道

    據此前國家統計局公布的10月份住宅銷售變動情況報告顯示，10月份70個大中城市的新建商品住宅價格與9月相比，下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個，環比（比上月）上漲的城市數量比9月多4個，占調查總數的一半。而據此前公布的數據顯示，今年前5個月，房價環比下降的城市都在40余個以上。

    近期，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，從上半年二季度開始，樓市成交量就已經開始回暖。價格方面，從6月開始，全國70個城市房價止跌反漲，隨后幾個月房價都是保持著小幅的上漲，雖然漲幅有波動，但房價總體上是處于上漲態勢。

    與全國相比，青島表現比較穩定，今年商品住宅價格環比最大跌幅在3、4月份，也就是說一季度末、二季度初是開發商降價最狠的時期，之后房價環比跌幅在0-0.4%之間徘徊。今年以來，青島房價同比（比去年同期）跌幅逐月放大，九十月份同比跌幅達4.8%，創今年以來最大跌幅。

    目前，國內已有觀點認為，要警惕再次形成房價上漲的預期。對此，楊紅旭認為，這次樓市調整當中最冷的時候已經過去。目前看來整個市場還在短周期的上行通道當中，雖然上升步調并不是很快，但是這個市場的形態基本上已經形成，對于市場預期，現在偏樂觀肯定會超過偏悲觀的，否則市場也不會回暖。