????在青島民間房產抵押叫停近一個月之后，當地上百家借貸公司直接面臨停業危機。據記者調查了解，大部分青島借貸公司已經放棄了民間房產抵押業務，少數企業在政策重壓之下只能“繞路”典當行或擔保公司完成交易，但是借貸成本明顯上漲。

????政策“剎車”

????作為國內民間借貸最為活躍的三大城市之一，青島民間房地產抵押業務的叫停出乎很多業內人士的意料。

????據青島市房地產抵押中心的相關人士透露

????該人士還認為，在青島房產抵押貸款中，很多個人和企業都會做一次房貸、二次房貸，甚至一房多貸，監管起來比較麻煩。此外，借貸公司的準入門檻也非常低，隨便一點錢就可以開一家公司，使得市場魚龍混雜，容易出現一些違法違規的現象。

????據了解，在青島民間借貸所有業務中，房產抵押業務最為常見，業務量也最大。青島一家借貸公司負責人向《每日經濟新聞》記者透露，目前青島300~400家民間借貸公司中，70%以上的交易依靠房地產抵押來完成，涉及金額高達數百億。一旦這些業務停辦，借貸公司的生存也就岌岌可危了。

????記者在調查中發現，“停辦”事件之后，除了個人借貸受到影響之外，部分中小企業生產也因此受到波及，資金鏈陷入斷流。“民間借貸公司‘無米下鍋’，部分中小企業卻等待‘輸血’。”青島誠信德投資顧問有限公司總經理朱昭綺表示，民間房產抵押收緊后，整個借貸產業都遭遇了“地震”。

????繞路典當行

????幾家歡喜幾家愁。

????在借貸公司遭遇了生存困境之后，青島的典當行和擔保公司卻迎來了史上最好的日子。“如果想做房產抵押，可以在典當行和擔保公司做。”長期從事借貸業務的吳先生向記者介紹，在青島，借貸公司房產抵押的規模很大，企業或個人融資也愿意通過借貸公司，因為成本高出銀行融資成本不多。但是，相比之下，典當行和擔保公司的成本就要高一些。

????按照他的說法，在借貸公司做房產抵押貸款業務時，房產交易中心收取稅金、制證費等費用，而貸款公司收取手續費和利息。但在與典當行的交易中，典當行基本上充當了交易和貸款兩個方面的角色。“利息方面，借貸公司房地產抵押貸款月利原來一般在2分左右，典當行月利差不多在4~5分。但現在坐地起價，利息也在不斷上漲。”

????另外，記者獲悉，自青島房產抵押被叫停一月以來，借貸公司也在典當行的壓力下另謀出路。“我們公司現在一方面大力推廣無抵押貸款，一方面在設計各種理財產品，期望能度過這個難關。”吳先生告訴記者，無抵押貸款推廣容易，收益不錯，但是風險卻還不能完全控制。（楊井鑫）