????日前，記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，四方區兩處黃金地塊將于5月18日（周五）拍賣出讓，兩處地塊分別位于金華支路10號和南寧路79號。據記者了解，南寧路79號地塊位于山東路，在四方區與市北區交界處，是四方區少有的黃金地段，競買保證金10912萬元，起拍價為5195元/平方米，有望成為四方區新“地王”。

????老職工宿舍將變商務金融區

????昨日，記者來到位于山東路理工大學附近

的南寧路79號，整個地塊被一圈藍色的圍擋圈住，地面建筑已拆遷完畢。據記者了解，四方區南寧路79號地塊之前為一片老舊居民區，是1953年前后建設的橡膠六廠的職工宿舍，共有10棟居民樓，平均每戶居住面積只有37平方米左右。截至2010年初，已有7棟居民樓成為年久失修的筒子樓，2010年底南寧路79號院開始拆遷，大多數居民拆遷后選擇了異地安置，三處異地安置房分別是海岸錦城、海岸馨園小區和紫金園小區。

????記者在現場看到，南寧路79號地塊北部為青島理工大學總部，周邊分布有青島十六中、四方實驗小學等多所中小學，教育資源十分豐富。地塊周邊有家樂福、四方利群等多家大型商超，建有魯邦廣場、銀華廣場等多個商務配套項目該地塊項目的建設預計為提升地塊周邊商業配套。此外，該地塊位于四方區重點打造的青島市建筑創意產業園區域內。2009年，四方區政府與理工大投資10.5億元打造青島市建筑創意產業園范圍為安達路以西、重慶南路以南、康寧路以東、鞍山路以北區域，園區面積1.8平方公里，以青島理工大學為中心，以山東路（四方段）和撫順路為園區發展的兩條軸線，重點發展建筑設計、工程設計環境設計、藝術創意、廣告設計等創意產，業以及藍色經濟產業。據了解，目前該規劃中的地理信息大廈、慧谷嘉園等不少項目已建成并投入使用。

????創今年四方區起拍價最高

????記者在拍賣公告中看到，四方區南寧路79號地塊土地總面積7638.8平方米，規劃建筑面積42013平方米，容積率≤5.5，建筑密度≤45％，綠地率≥15％。該地塊將用于商務金融項目建設，土地出讓年限為40年，競買保證金10912萬元，地，塊拍賣起叫價為5195元/平方米。

????記者粗略地統計了一下，今年春節之后，四方區拍賣的幾幅地塊起拍價多在5000元/平方米以下。四方區廣昌路5號地塊起拍價為3525元/平方米、臺柳路地，塊起拍價4665元/平方米，拜泉路北地塊起拍價4550元/平方米。前不久，萬科拍

????起拍價僅為下四方新都心一幅黃金地塊，4585元/平方米。只有因故取消拍賣的山東路171號地塊起拍價達到5150元/平方米。此次南寧路79號地塊起拍價達到、5195元/平方米，創下今年四方區土地拍賣起拍價新高。同時，據阜新路街道辦相關負責人介紹，南寧路79號地塊拆遷房屋評估價為7500元/平方米，為四方區目前拆遷改造片區評估價最高的區域。

????據記者了解，此前，四方區哈爾濱路52號項目在2010年7月30日被青建地產集團以7200元/平方米的樓面地價將其收入囊中。刷新了北部土地價格，比起拍價高出3000元/平方米，成為四方區“地王”。記者采訪發現，在南寧路79號周邊，二手房價格已經到了1.2萬元/平方米。“這個區域在售新樓盤很少，是典型的黃金地塊。今年的土地市場，四方區出現的地塊主要位于歡樂濱海城，山東路地塊是稀有地塊，肯定會很搶手。”業內人士分析。

????金華支路地塊將配建保障房

????與南寧路79號地塊一同拍賣的金華支路10號地塊，土地總面積3506.1平方米，規劃建筑面積11920平方米，容積率≤3.4，建筑密度＜ 22％，綠地率＞35％。該地塊為純住宅用地，土地出讓年限為70年，規劃建商品住房11123平方米，限價商品住房797平方米，地塊拍賣起拍價為3645元/平方米。

????據記者了解，四方區水清溝街道金華支路10號地塊原為窯廠宿舍，是上世紀50年代末建造的房屋，均為平房，每戶只有20平方米左右，2010年底該宿舍區域啟動拆遷，涉及拆遷面積達1200平方米，拆遷戶共49戶。因為緊鄰四方知名商品樓盤保利百合花園，新舊對比強烈，改造呼聲一直很高。記者昨天在走訪中發現，該地塊西側毗鄰孤山，自然環境優美，北側不遠處為膠州灣跨海大橋，東側為四流南路，交通位置優越。該地塊周邊教育資源豐富，湖島小學、長沙路小學等多所中小學匯聚于此，地塊北部為青島科技大學，未來該地塊所建住宅項目，可享受該區域優質的學區配套。目前地塊周邊的海華山景、保利百合花園等新建居住小區已有大批業主入住、在建的中冶英郡等多個大型住宅社區項目分列周邊，已經頗具人氣，周邊新盤均價10000元/平方米左右。