????昨日記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，嶗山區(qū)香港東路23號 （即中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)原址）的B地塊將于下月公開拍賣，起拍價高達(dá)12510元/平方米。此外四方區(qū)杭州路、李滄區(qū)北客站安置區(qū)分別有兩幅地塊要公開出讓。

????嶗山·香港東路23號 起拍單價創(chuàng)紀(jì)錄

????據(jù)拍賣公告顯示，嶗山區(qū)香港東路23號 （B地塊）土地面積26920.1平方米，規(guī)劃建筑面積70799.86平方米，土地用途包括城鎮(zhèn)住宅、商服和科教。其中城鎮(zhèn)住宅占地16152.06平方米，建筑面積42479.92平方米，出讓年限70年；商服占地10197.7平方米，建筑面積26819.94平方米，出讓年限40年；科教占地570.34平方米，建筑面積1500平方米，出讓年限50年。競買保證金高達(dá)4億余元，拍賣起叫價（樓面地價）高達(dá)12510元/平方米，起拍總價高達(dá)近8.86億元，起拍單價之高也創(chuàng)下了青島新紀(jì)錄。

????這幅地塊屬中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)所在地，自中國海洋大學(xué)嶗山校區(qū)2006年啟用后，海大的浮山校區(qū)各學(xué)院就逐步搬往了嶗山校區(qū)。今年4月16日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了嶗山區(qū)香港東路23號項目最新規(guī)劃，公示方案顯示該項目分為三幅用地，本次拍賣的地塊即為規(guī)劃中的B地塊。規(guī)劃顯示，B地塊規(guī)劃建設(shè)6棟小高層住宅和兩棟辦公樓，共能容納住戶230戶，配建4班幼兒園、老年人活動服務(wù)站、文化活動站、居委會（含警務(wù)室），居民室內(nèi)健身場地。

????記者昨日來到香港東路23號海大浮山校區(qū)，進(jìn)入大門后往東北方向走不遠(yuǎn)，就看到一大片長滿雜草的地塊，地塊北邊的幾棟宿舍樓及體育場已拆除夷為平地。該地塊背山面海，地理位置非常優(yōu)越。地塊所在區(qū)域目前已經(jīng)是青島市高端居住社區(qū)的聚集地，位于東海東路上的海信天悅、海信天璽豪宅均價高達(dá)4萬-5萬元/平方米，已入住的龍澤山莊和亞麥山城等高端居住小區(qū)二手房均價在28000元/平方米上下。“起拍價看起來確實不低，但地塊建筑面積并不算大，總價還算能接受。另外這邊新建豪宅價格都在三五萬一平方米，所以這個項目建起來后利潤也是很可觀的。”業(yè)內(nèi)人士分析指出。

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????除了嶗山區(qū)地塊外，四方區(qū)、李滄區(qū)也分別有兩幅位置較為優(yōu)越的地塊將公開拍賣。四方區(qū)杭州路28號分別推出兩幅地塊，1號地塊土地總面積74005.7平方米，規(guī)劃建筑面積170213.1平方米，其中拍賣部分的土地面積為60429.8平方米，規(guī)劃建筑面積149893.9平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，起拍價為3864元/平方米。其余為劃撥用地，需配建經(jīng)濟(jì)適用住房，建筑面積不少于15319.2平方米，不少于236套。2號地塊土地總面積7841.3平方米，規(guī)劃建筑面積23523.9平方米，其中拍賣部分的土地面積為7841.3平方米，規(guī)劃建筑面積23523.9平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)設(shè)施，起拍價4287元/平方米。

????據(jù)了解，四方區(qū)杭州路28號原用地單位為青島雙桃精細(xì)化工 （集團(tuán)）有限公司，地處青島市四方區(qū)文化中心海云庵西北側(cè)，周邊為成熟的居住區(qū)，人氣興旺，商業(yè)氛圍濃厚，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，宜商宜居。

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????李滄·北客站周邊 建大型現(xiàn)代化居住區(qū)

????李滄區(qū)地塊中1號地塊位于板橋坊河以南、規(guī)劃安順路以西、規(guī)劃二路以北、環(huán)灣大道以東，是北客站安置區(qū)項目A地塊，土地面積68072.1平方米，規(guī)劃建筑面積190602平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，樓面地價2867元/平方米。2號地塊位于李滄區(qū)規(guī)劃二路以南、規(guī)劃安順路以西、滄安路以北、環(huán)灣大道以東，是北客站安置區(qū)項目D1地塊，土地面積60473.4平方米，規(guī)劃建筑面積163279平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，競買保證金突破2億元，為23234萬元，樓面地價2846元/平方米。上述兩幅地塊都將提取保障房集中建設(shè)項目土地補(bǔ)償專項資金，在劃撥土地部分配建保障房，但具體面積、套數(shù)在土地拍賣詳情中均未提及。

????此次拍賣的A地塊、D1地塊為鐵路北客站安置區(qū)最新上市宗地，其周邊土地早已在今年陸續(xù)上市并且有了初步規(guī)劃。6月8日，鐵路北客站拆遷安置區(qū)（B、C、E、F區(qū)）整體規(guī)劃出爐，方案顯示，安置區(qū)將規(guī)劃建設(shè)30棟以上高層住宅樓，安置6000戶左右居民，建成后擬成為集住宅、商業(yè)、教育于一體的大型現(xiàn)代化居住區(qū)。安置區(qū)內(nèi)除了住宅項目之外，將配建一系列的公共配套設(shè)施，如市民中心、養(yǎng)老院、54班九年一貫制學(xué)校及15班幼兒園等。目前以上片區(qū)均被青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資有限公司以底價競得。鐵路北客站拆遷安置片區(qū)項目所處的滄口區(qū)域，正是昔日島城最大的工業(yè)區(qū)，隨著“環(huán)灣保護(hù) 擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實施，安置片區(qū)周邊原有的青島黃海橡膠集團(tuán)、青島博信鋁業(yè)有限公司、青島青汽實業(yè)有限公司等企業(yè)原廠區(qū)都將全部遷出。 （記者 孫靜芳 攝影報道）

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